Aluguel Jardim Oceania | Ed. Magnifique 1 Qt | AP-DD-071

Empreendimento

Estágio da Obra: Pronto para Morar

Descrição do Imóvel

JARDIM OCEANIA | Locação Anual
Localizado no Edifício Magnifique Ewerton Webber Azevedo, 

📐 O Imóvel:

• Área Útil: 37 m² com layout inteligente e excelente otimização de espaço.
• Configuração: 1 dormitório (sendo 1 suíte confortável) + 1 banheiro social.
• Posição Privilegiada: Posição Nascente, garantindo iluminação natural perfeita e ambiente muito ventilado.
• Vaga de Garagem: 1 vaga fixa e coberta.
• Andar: 2º pavimento (unidade recém-construída em 2026).

• Locação Mensal: R$ 3.500,00 (Incluso condomínio)
• Taxa de Condomínio: R$ 430,00 (Já embutido no valor da locação)
• Observação: Consumos de água, gás e energia são cobrados totalmente à parte.
• Modalidade: Locação Anual (imóvel não mobiliado, ideal para você decorar do seu jeito).

Pontos Fortes

• Localização Premium no Jardim Oceania: Situado na Rua Huerta Ferreira de Melo, colado na Academia Korpus Bessa, em uma das áreas mais valorizadas, seguras e nobres da região.
• Excelente Conforto Térmico: Unidade na posição Nascente, garantindo iluminação natural perfeita pela manhã e ventilação abundante e constante durante todo o dia.
• Praticidade e Segurança: Conta com 1 vaga de garagem coberta e fixa, além da infraestrutura moderna de um edifício recém-construído (Ano 2026), o Edifício Magnifique Ewerton Webber Azevedo.
• Custo-Benefício Atrativo: Valor de locação de R$ 3.500,00 já com a taxa de condomínio inclusa, facilitando o planejamento financeiro do inquilino.
• Comodidade Urbana Completa: Localização estratégica que permite fazer tudo a pé, estando a poucos minutos de supermercados, farmácias, padarias, escolas de referência e excelentes opções gastronômicas.

Observações

Condições Comerciais

• Garantia Contratual: Analisar ficha cadastral (sujeito à aprovação junto ao parceiro de análise de crédito/garantia locatícia).
• Inclusões no Valor: O valor mensal anunciado de R$ 3.500,00 já engloba a taxa ordinária de condomínio (R$ 430,00).
• Encargos Adicionais: Consumos individuais de água, gás encanado e energia elétrica serão faturados à parte, diretamente em nome do locatário.
• IPTU e TCR: Consultar valores vigentes para o ciclo de 2026/2027 (cobrados proporcionalmente ou em parcelas conforme contrato).
• Seguro Incêndio: Obrigatoriedade de contratação de seguro contra incêndio com cobertura anual antes da entrega das chaves.
• Perfil do Imóvel: Unidade nova (ano de construção 2026), entregue sem mobília. Modificações ou instalação de projetados/box/luminárias devem ser previamente alinhadas com o proprietário.
• Agendamento de Visitas: Chaves sob consulta com o corretor responsável (Dailson Dutra). Necessário agendamento prévio com antecedência mínima de 24 horas.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Dailson Dutra | Curadoria de Morar

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